¿Qué es un traspaso de propiedad?
El traspaso de un bien inmueble (casa, lote, finca o local) es el acto legal mediante el cual su titularidad pasa de una persona a otra, ya sea por compraventa, donación, herencia o aporte a una sociedad. En Costa Rica, el traspaso debe formalizarse en una escritura pública ante notario y quedar inscrito en el Registro Nacional; solo entonces el nuevo propietario queda protegido frente a terceros.
Un traspaso mal hecho puede significar comprar una propiedad con hipotecas, embargos o problemas de plano que el vendedor no mencionó. Por eso el trabajo de la notaria no es solo firmar: es verificar que la propiedad esté libre de riesgos antes de que usted entregue su dinero.
Cómo es el proceso paso a paso
- Consulta inicial. Revisamos el tipo de negocio (compraventa, donación, etc.), y las condiciones acordadas entre las partes.
- Estudio registral. Se verifica en el Registro Nacional quién es el dueño, si hay hipotecas, embargos, anotaciones o servidumbres, y que el plano catastrado coincida con la finca.
- Revisión de impuestos y servicios. Se confirma que los impuestos municipales estén al día y, en su caso, el estado de la sociedad propietaria.
- Redacción y firma de la escritura. Se prepara la escritura pública con las condiciones acordadas y la firman comprador y vendedor ante la notaria.
- Impuestos y timbres de ley. Se gestionan los impuestos y timbres que corresponden al traspaso.
- Inscripción en el Registro Nacional. La escritura se presenta al Registro y se da seguimiento hasta que la propiedad quede inscrita a nombre del nuevo dueño.
Requisitos y documentos
- Cédula de identidad vigente o pasaporte (personas extranjeras).
- Número de finca o folio real de la propiedad.
- Plano catastrado del inmueble.
- Comprobante de impuestos municipales al día.
- Si una de las partes es una sociedad: personería jurídica vigente y acuerdo que autoriza la venta.
- Si hay hipoteca: coordinación con el banco para su cancelación o traslado.
Propiedades en la costa: zona marítimo terrestre
En Guanacaste es común encontrar terrenos cerca de la playa. Por ley, los primeros 200 metros desde la pleamar forman la zona marítimo terrestre: los primeros 50 metros son zona pública y los 150 restantes son zona restringida, que normalmente no se compra en propiedad sino bajo concesión municipal. Transferir una concesión tiene reglas y autorizaciones propias, distintas a las de un traspaso común. Si la propiedad está en Tamarindo, Flamingo, Nosara, Sámara, Playas del Coco u otra zona costera, este punto se revisa desde el primer día.
¿Además necesita traspasar un carro o una moto? También le acompañamos en traspasos de vehículos y bienes muebles. Este contenido es informativo y no sustituye una asesoría legal sobre su caso concreto. Cada propiedad tiene particularidades que se revisan en la consulta.